OPORTUNIDADE ÚNICA: Fazenda Bisnau em Formosa – GO Localização Estratégica, Riqueza em Água e Potencial Ilimitado para Negócios ou Lazer! Se você busca o equilíbrio perfeito entre a produtividade agropecuária, um refúgio para descanso ou um ponto comercial estratégico de grande fluxo, a Fazenda Bisnau é a escolha ideal. Com 92,7 hectares de área total, a propriedade destaca-se por sua localização privilegiada às margens da BR-020, posicionando-se a apenas 100 km de Brasília com asfalto até a porta e cerca de 2 km de área limítrofe com a rodovia. Abundância em Recursos Hídricos A água é um dos grandes patrimônios desta propriedade: - Nascente própria protegida e ativa dentro da fazenda. - Cortada por um córrego perene. - Possui uma grande e belíssima barragem, visível nas imagens aéreas, ideal para piscicultura, lazer ou irrigação. Pronta para a Pecuária - Pastos formados e divididos com cercas de excelente qualidade em aroeira e arame liso. - Capacidade comprovada para comportar confortavelmente 140 cabeças de gado em piquetes planos e integrados à natureza. Infraestrutura Completa e Estruturada A propriedade conta com uma área construída muito bem distribuída: - Sede Principal: Casa grande, arejada e confortável. - Casa do Vaqueiro: Estrutura completa com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e despensa. - Apoio Operacional: Curral completo, galpão cimentado e duas casas de despejo/depósito. - Conectividade: Internet de excelente qualidade instalada e ótimo sinal de TV. Um Hub para Diversos Modelos de Negócios Devido aos seus 2 km de frente para a BR-020 e proximidade com o Distrito Federal, a fazenda possui aptidão comercial gigantesca para: - Hotel Fazenda ou Haras de alto padrão. - Clube de Campo ou Camping Ecológico. - Pesque e Pague aproveitando a grande represa construída. - Posto de Combustível ou Parada de Rodovia. Documentação 100% Regularizada Segurança jurídica total para o comprador: - Propriedade totalmente escriturada. - Georreferenciamento concluído. - Cadastro Ambiental Rural (CAR) regularizado. Logística Turística e Pontos de Interesse (Raio de 200 km) A Fazenda Bisnau está inserida em uma região de altíssimo valor ecológico e turístico, cercada por grandes atrativos naturais e centros urbanos consolidados. Abaixo estão as distâncias aproximadas a partir da propriedade em suas quatro vertentes: Norte (Sentido Chapada dos Veadeiros / Nordeste Goiano) - Sítio Arqueológico e Complexo do Bisnau: Praticamente na vizinhança da propriedade, contendo inscrições rupestres milenares, cavernas e cachoeiras. - Cavalcante e Comunidade Kalunga: Aproximadamente 190 km. Região rica em cachoeiras de águas cristalinas, como a Cachoeira Santa Bárbara. - Parque Nacional da Chapada dos Veadeiros (Alto Paraíso de Goiás): Cerca de 140 km em linha reta (acesso por rodovias estaduais interligadas). É um dos principais destinos de ecoturismo do Brasil. Sul (Sentido Formosa Centro e Distrito Federal) - Centro de Formosa: Aproximadamente 42 km. Cidade histórica que oferece infraestrutura urbana completa, hotéis, restaurantes e museus. - Cachoeira Salto do Itiquira: Cerca de 75 km. Uma das maiores quedas livres de água do país, com 168 metros de altura, contando com infraestrutura de parque e chalés. - Lagoa Feia: Cerca de 48 km. Marco da origem da cidade, ideal para a prática de esportes náuticos e lazer. - Brasília (Plano Piloto): Cerca de 100 km com acesso totalmente pavimentado pela BR-020, o que garante proximidade com o maior mercado consumidor e aeroporto internacional da região. Leste (Sentido Divisa com a Bahia e Vale do Paranã) - Buraco das Araras e Buraco das Andorinhas: Entre 25 km e 45 km. Impressionantes dolinas com mais de 100 metros de profundidade, muito procuradas por praticantes de rapel, trilhas avançadas e observadores de aves. - Rampa de Voo Livre do Vale do Paranã: Cerca de 60 km. Ponto de encontro nacional e internacional para praticantes de asa-delta e parapente, oferecendo uma vista panorâmica do vale. Oeste (Sentido Planaltina de Goiás e Alto Araguaia) - Parque EcoBocaina: Cerca de 65 km. Complexo de ecoturismo com trilhas na borda dos cânions, mirantes e cachoeiras voltadas para o turismo de aventura. - Lagoa Formosa (Planaltina de Goiás): Cerca de 80 km. Grande espelho d'água muito utilizado para lazer náutico e pesca na região vizinha. Localização e Investimento - Coordenadas de satélite: 15°21'50.1"S 47°06'25.0"W (Formosa - GO) - Valor do Investimento: R$ 4.300.000,00 (Quatro milhões e trezentos mil reais) Entre em contato para agendar uma visita e se encantar pessoalmente com esse verdadeiro paraíso de oportunidades. Gostou da Fazenda? Vamos visitá-la e conhecer pessoalmente! Paulo Bites Ligue ou envie um whatsapp: (61) 99236-7373 CRECI:12243 [email protected]

Loja disponível para locação – Centro de Águas Claras, Rua das Pitangueiras! Av. das Pitangueiras – Localização Imbatível! Excelente loja com aproximadamente 318m², distribuídos em térreo + sobreloja, no coração de Águas Claras! Localizada em um centro comercial consolidado, com alto fluxo de pessoas diariamente. Ao lado de grandes marcas como: Drogasil Laboratório Sabin Supermercado Dona de Casa Fácil acesso por metrô, ônibus e a pé – ideal para quem quer empreender em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas do DF! Espaço versátil e pronto para receber diversos tipos de negócio. Sua marca no melhor ponto comercial de Águas Claras! Gostou do imóvel? Aceitamos proposta! Agende uma visita e venha conhecer cada detalhe! Paulo Bites Ligue ou envie um whatsapp : (61) 99236-7373 CRECI:12243 [email protected] Pensou em comprar, vender ou alugar, fale comigo.

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